Beim Verkauf fallen maximal folgende Kosten für zwei Gutachten sowie unsere Provision an:
– einen Energiepass (APE – attestato di prestazione energetica), der 10 Jahre gültig ist sofern keine energetischen Maßnahmen vorgenommen wurden, z.B. Aufrüstung der Heizung, Installation einer Wärmepumpe, aber auch Einbau neuer Fenster. Der Energieausweis kostet je nach Hausgröße 300-450 Euro pro Wohneinheit – ausgenommen sind in der Regel Keller und Garagen – und wird von einem Techniker erstellt.
– ein Gutachten (RRE – Relazione di Regolarità Edilizia), das belegt, dass alle – auch historische – Baugenehmigungen vorliegen und diese deckungsgleich sind mit dem Zustand des Hauses sowie die Bestätigung, dass die Katasterpläne und – eintragungen dem Ist-Zustand entsprechen, beinhaltet. Dieses Gutachten kostet in der Regel je nach Hausgroesse zwischen 350-600 Euro und wird von einem Geometer, Architekten oder Ingenieur erstellt.
– unserer Provision: wenn wir einen Kunden für Ihr Objekt finden, beträgt unsere Provision 3% plus MwSt (IVA in Italien 22%) auf den tatsächlich erzielten Kaufpreis – und liegt damit an der unteren Grenze der üblicherweise in Italien geforderten Provision. Bei Objekten unter 100.000 Euro veranschlagen wir eine Mindestprovision von 3.000.- Euro + IVA. Die erste Hälfte der Provision ist bei Abschluss des Vorvertrages, die zweite erst beim Hauptvertrag fällig.
