Herrschaftliches Dorfhaus mit Gästewohnung und traumhaftem Garten

Dieses Haus begeistert mit einem traumhaft angelegten Garten mit grosser Grill Terrasse, Rasenfläche und einer üppigen Vegetation sowie durch seine Lage: Mitten im Dorf von Tavole liegt es sonnig und windgeschützt und überblickt das Dorf und das immergrüne Val Prino-Tal. Es besteht aus zwei Wohnungen: die obere Hauptwohnung verfügt über hohe Decken, eine große Terrasse und es gehörte wahrscheinlich einmal zu einer Schreinerei, was man an den Holzvertäfelungen und hochwertigen Wandschränken erkennt. Die untere Wohnung ist  rustikaler und kann wunderbar für Gäste genutzt werden.

Zahlen & Fakten

Aufteilung

Das, an drei Seiten freistehende Dorfhaus, verfügt über drei Etagen:

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Keller mit zwei ineinander gehenden Räumen. Er bietet genug Platz für die neue Heizanlage, Stauraum und die Waschküche.

Die untere Wohnung zieht sich über zwei Etagen mit einem Eingang im Erdgeschoss und einem im 1. Stock, zu dem man über einen zur Immobilie gehörenden Torbogen Aufgang aus Naturstein gelangt. Die Wohnung hat ca. 60 m² Netto-Wohnfläche und besteht aus einem Wohnzimmer, einem geräumigen Schlafzimmer, einem Felsenbad mit Dusche sowie einem fast vier Meter hohen Raum, der aktuell als Büro genutzt wird, aber auch als Küche oder als ein weiteres Schlafzimmer dienen könnte. An diese Wohnung grenzt ein Kellerraum und der Ausgang zum Garten an.

Im oberen Stock liegt die ca. 55 m² große Hauptwohnung. Alle Räume haben hohe Decken, teils über 4 m, so dass die Wohnung deutlich größer wirkt. Man betritt die Wohnung über einen Hof und gelangt direkt ins Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und angrenzender Küche, die vor ein paar Jahren hochwertig erneuert wurde und über einen High-Tech-Backofen und eine Spülmaschine verfügt. Links daneben liegt das geräumige Bad mit Badewanne. Vom zentralen Wohnzimmer mit Deckenfresko gelangt man, genauso wie von der Küche aus, auf die große, sonnige Terrasse und auf der anderen Seite in das Schlafzimmer mit alten Zement-Cotto und Gewölbedecken.

Das Haus wurde vor ca. 10 Jahren renoviert (neue Heizanlage mit Solaranlage für Warmwasser, Restaurierung der alten Böden und Fresken, diverse Isolierungen gegen Feuchtigkeit, Fassade etc.), und befindet sich in einem Top-Zustand.

Außenplätze

Der ca. 350 m² große Garten mit eigener Zisterne ist eine gelungene Mischung aus großen, terrassierten Sitzplatz sowie einer aufwendig gestalteten Rasenfläche mit mehreren Bäumen sowie mehreren Blumenbeeten mit verschiedensten Blumen wie Agapanthus, Schwertlilien, einer grossen Glyzinie, Zitronen und Kräutern. Zu der oberen Wohnung gehört eine etwa 50 m² großer Hof, der im Sommer einen Aussenplatz im Schatten bietet. Man kommt in den Hof sowohl zu Fuss über den Bogengang, als auch mit einer Vespa oder Ape durch ein Tor, das zur oberen Dorfstrasse führt. Zur Wohnung gehört auch die sonnige, ca. 16 m² große Terrasse mit offenem Blick aufs Tal.

Lage

Die Immobilie befindet sich mitten in Tavole oberhalb der Kirche. Mit dem Auto kann man auf dem Kirchplatz parken und läuft etwa 50m nach oben. Mit einem Moped oder einer Ape kann man von der anderen Seite sowohl bis zum Keller, als auch bis zum Eingang der oberen Wohnung fahren. In Tavole gibt es ein Restaurant und mehrere Badeteiche im nahegelegenen Fluss. Der ca. 20 Minuten Weg nach Tavole wird mit himmlischer Ruhe und guten Wandermöglichkeiten belohnt. Nur ca. ein km entfernt liegt Valloria – das Dorf der bemalten Türen und ca. 2 km entfernt befindet sich Villatalla mit zwei weiteren Restaurants und einem Lebensmittelladen. In 10 min ist man in Prelà, dem zentralen Ort des Tales mit Laden, Apotheke und mehreren Restaurants. Von Tavole aus sind es ca. 16 km nach Imperia und zum Meer mit schönen Stränden. Imperia, das alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt bietet, erfreut sich wie die Cote d’Azur eines wunderbaren Klimas: milde Winter und nicht zu heiße Sommer!