Beschreibung
Großes Dorfhaus aus dem 18. Jahrhundert mit Gartenterrasse und Loggia
Cà de Brandè ist ein reizvolles Dorfhaus auf drei Ebenen und liegt im historischen Zentrum von Montegrazie. Das geräumige Dorfhaus mit guter Bausubstanz bietet viel Platz für eine ganze Familie dank mehrerer Gemeinschaftsräume, vier Schlafzimmern, zwei Bädern und einer grossen Gartenterrasse. Es bietet einen interessanten Mix aus einem authentischen ligurischen Dorfhaus mit Gewölbedecken, Nischen und gemütlichen Holzöfen auf der einen, modernen Bodenbelägen, Designermöbeln und einer Zentralheizung auf der anderen Seite.
Zahlen & Fakten
| Wohnfläche | ca. 175 m² netto |
| Außenfläche | ca. 60 m², davon ca. 50 m² Gartenterrasse und ca. 10 m² Dachterrasse / Loggia |
| Anzahl der Räume | 10, davon 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer |
| Zustand | Sehr gut, letzte Renovierung 2025, kleine Renovierungen nötig (z. B. Fenster / Fensterläden) |
| Heizung | Gas-Zentralheizung mit Radiatoren in fast allen Räumen, Elektroradiatoren, Schwedenofen, Holz-Speicherofen |
| Aussicht | Auf andere Häuser, ins Tal, von der Dachterrasse Meerblick |
| Ausrichtung | An drei Seiten freistehend, Loggia Richtung Süden, Garten Richtung Norden |
| Zufahrt / Parken | Öffentlicher Parkplatz ca. 150 m entfernt |
| Infrastruktur | Zwei Restaurants in Montegrazie |
| Energiepass | In Bearbeitung |
Aufteilung
Das Dorfhaus mit ca. 175 qm Netto-Wohnfläche erstreckt sich über drei Ebenen. Im Ergdgeschoss befindet sich eine grosse Wohnküche mit Gasherd, Elektro-Backofen und Holzofen. Dort gibt es auch ein WC mit Waschmaschine. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein grosser, heller Wohnraum mit Schwedenoffen und angrenzender Arbeits- und Essecke. Auf dieser Ebene findet man ein Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Direckt von dieser Ebene gelangt man auch zur Gartenterrasse.
Auf einer Zwischenebene, ein paar Stufen höher als das Wohnzimmer gelegen, befinden sich ein Durchgangsraum mit Zugang zu weiteren drei Zimmern, aktuell werden zwei als Schlafzimmer, eines als Büro genutzt. Ein Stockwerk höher liegt die teils überdachte, teils offene Terrasse. Von dieser – wie auch von den Zimmern darunter – hat man einen unverbauten Blick zur Wallfahrtskirche von Montegrazie, auf die umliegenden Olivenhaine und bis zu Meer. Zur Immobilie gehört auch ein netto ca. 10qm grosses Gartenhaus, das für Brennholz und als Geräteschuppen genutzt wird.
Aussenplätze
Neben der ca. 10qm grossen Loggia / Dachterrasse verfügt das Haus über einen romantischen, von Pflanzen gesäumten Hof mit Ess- und Sitzplatz, gemauerter Grillanlage und kleiner Votivnische. Diese ca. 50qm grosse Gartenterrasse erreicht man bequem sowohl direkt von der Wohnzimmerebene als auch über die kleine Gasse von der Küche aus.
Lage
Das Haus liegt in einer kleinen Gasse, mitten im autofreien Ortskern von Montegrazie. Man erreicht die Immobilie zu Fuß in 150m/ 3 Minuten vom öffentlichen Parkplatz aus. Mit einem Moped kann man bis vor die Tür fahren. Montegrazie ist ein mittelalterliches Dorf mit einer berühmten Wallfahrtskirche, geprägt von verwinkelten Gässchen und umgeben von Olivenhainen. Es verfügt über zwei Restaurants und liegt auf 250 Höhenmeter, 8 km entfernt von den Stränden und Imperia, das alle Annehmlichkeiten einer Küstenstadt und 300 Sonnentage im Jahr zu bieten hat, entfernt.
Details
Kontaktinformationen
- Sofia Meyer
