Villa mit Garten und Panoramablick

In einer ruhigen Villengegend im Hinterland von Imperia-Porto Maurizio und nur ca. 2 km vom Meer entfernt, liegt dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus von einem schön gestalteten Garten umgeben. Großzügige, helle Räume mit offenem Dachstuhl oder alten Holzbalken bieten modernen Komfort und einen herrlichen Ausblick auf grüne Hügel und Olivenhaine. Auch die Außenplätze sind einladend, um das mediterrane Klima zu genießen – sei es auf der Pergola-Terrasse mit Sitzbereich, sei es im Garten, der mit Pizzaofen, Grill und eigenem Brunnen ausgestattet ist. Ein gepflasterte Teil des Grundstücks mit mehreren Privatparkplätzen und eine Doppelgarage runden das Angebot ab. Dank der Lage im Grünen mit wenigen direkten Nachbarn bietet es viel Ruhe und Privatsphäre, man kann aber Porto Maurizio mit seinen Geschäfte und Supermärkten, sowie die Küste mit ihren Stränden in nicht mal 10 Min erreichen.

Aufteilung

Das moderne und charmante Einfamilienhaus bietet eine Netto-Wohnfläche von ca. 170 m² auf drei Ebenen. Man betritt das Erdgeschoss über die teils überdachte Terrasse. Der Eingang führt in die geräumige Wohnküche im Landhausstil mit rustikaler Holzdecke und sehr großzügig gestalteter Einbauküche. Im Winter verbreitet ein zusätzlicher Holzofen wohlige Wärme. Ein Badezimmer mit Wanne liegt direkt daneben. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein sehr geräumiger Abstellraum mit Waschküche (ca. 50 m²) sowie ein Fitnessbereich mit eigenem Bad und Jacuzzi-Wanne.

Die obere Etage kann man sowohl über eine Innentreppe, wie auch über eine Außentreppe mit eigenem Eingang erreichen. Hier befindet sich das fast 40 m² große Wohnzimmer mit hohem, offenem Dachstuhl und weiterem Holzofen, sowie ein zweites Bad. Auf dieser Ebene befinden sich auch drei geräumige Schlafzimmer, davon zwei mit begehbarem Kleiderschrank und eines mit eigener Sonnen-Terrasse mit herrlichem Panoramablick. Über eine Wendeltreppe kommt man noch in einen kleinen Turm, der aktuell als Lesezimmer benutzt wird.

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über 90 qm Nutzfläche bestehend aus einer Garage für mehrere Autos und einem sehr großzügigen Keller mit Waschküche.

Außenflächen

Das ca. 1450 m² große Grundstück verteilt sich rund um das Haus. Der gepflegte Garten ist mit verschiedenen Pflanzen, Zierbäumen und -büschen gestaltet worden und ist erfreulich pflegeleicht. Nach dem Eingangstor fährt man in den Hof mit mehreren Parkplätzen und über eine gepflasterte Privatzufahrt durch den Garten bequem bis fast vor die Eingangstür. Vor dem Eingang befindet sich die große, sonnige Terrasse mit Loungebereich, Pizza-Ofen und Grill. Im ersten Stock gibt es eine weitere Terrasse, ideal zum Sonnenbaden und Entspannen. Im hinteren Teil des Grundstücks könnte ein Pool gebaut werden, was in unserer Gegend keine Selbstverständlichkeit ist.

Lage

Man erreicht die Immobilie von Imperia-Porto Maurizio aus auf einer asphaltierten Zufahrtsstraße Richtung Massabovi. Die nächsten Strände liegen ca. 2 km entfernt in Porto Maurizio, das neben einem modernen Yachthafen und allen Annehmlichkeiten einer Stadt am Meer auch das beste Klima in Italien – milde Winter und nicht zu heiße Sommer – zu bieten hat!

Zahlen & Fakten