Se avete trovato un immobile, fate un’offerta del prezzo e includete eventuali condizioni. Se questa viene accettata, entrambe le parti firmano il cosiddetto compromesso, un contratto preliminare in cui vengono stabiliti i punti contrattuali più importanti riguardanti l’immobile, il prezzo, il periodo fino al contratto notarile ed eventuali condizioni.
Non è necessario essere in loco per il contratto preliminare, il quale può essere redatto anche nella vostra lingua.
Un elemento importante del compromesso è la cosiddetta “caparra confirmatoria”, un deposito vincolante – di solito del 10% del prezzo di acquisto – che non viene restituito se il contratto notarile non viene concluso (a meno che non ci siano condizioni non soddisfatte). Questa penale si applica anche al/ai venditore/i. Con il contratto notarile si conclude il processo di acquisto.

Il contratto notarile deve essere redatto in italiano e – se non parlate l’italiano – nella vostra lingua e dovete essere presenti. Collaboriamo con un notaio tedesco o con traduttori accreditati per il tedesco, l’inglese o il francese. Se necessario, una persona di fiducia può rappresentarvi con una procura. Noi verifichiamo in collaborazione con i geometri e lo studio notarile, tutti i requisiti legali necessari, come l’assenza di ipoteche e gravami fiscali, servitù, e soprattutto la presentazione di tutti i permessi edilizi necessari e delle planimetrie e visure catastali corrette – una delle questioni più delicate in Italia.
La proprietà viene trasferita il giorno del contratto notarile e la successiva iscrizione presso i registri immobiliari della conservatoria e in catasto hanno solo un effetto dichiarativo.

I costi che l’acquirente di un immobile deve coprire sono solitamente tre:

a. Imposta di Registro

L’imposta sul trasferimento immobiliare, l’Imposta di Registro, per le proprietà residenziali è pari al 9% del valore catastale per una seconda casa e al 2% del valore catastale per una prima casa. Il valore catastale corrisponde solitamente al 15-35%* del prezzo di mercato, a seconda del comune, del numero dei vani, delle condizioni dell’immobile, etc. I terreni sono tassati con un’aliquota dal 9 al 15%. La base di calcolo in questo caso è approssimativamente il valore di mercato, che dipende dal comune, dal tipo del terreno e dalla zona.

Tuttavia, l’imposta sul trasferimento del terreno è sempre di almeno 1.000 euro più 50 euro di imposta ipotecaria e 50 euro di imposta catastale.

Esempio*
Una casa con giardino ha un valore di mercato di 200.000 euro e ha un valore catastale di 40.000 euro. Le imposte per la casa sono quindi di circa 3.600 euro.
A ciò si aggiungono le imposte per il giardino confinante, il cui valore è stimato in 20.000 euro, che viene generalmente tassato al 9%, ossia 1.800 euro. Se si tratta di un terreno agricolo, la tassazione è del 15%, per cui si arriva a 3.000 euro (oppure meno in caso di tassazione sul valore catastale rivalutato).

b. Onorario per il notaio e le traduzioni

Di norma, l’onorario per la redazione dell’atto notarile è pari a circa l’1% del prezzo d’acquisto, per gli immobili più economici circa l’1,5%*, mentre per gli immobili costosi circa lo 0,8%. A ciò si aggiungono circa 1000-1500 euro* per la traduzione del contratto comprensivo di tutti gli allegati, la presenza del traduttore e dei testimoni al contratto notarile, sempre se necessario l’atto bilingue per mancanza della conoscenza della lingua italiana.

c. Commissione dell’agenzia

Quando abbiamo trovato la casa giusta per Voi, la nostra commissione è del 3% più IVA (IVA in Italia 22%) sul prezzo d’acquisto negoziato – una percentuale bassa rispetto alle commissioni solitamente applicate in Italia. Per le proprietà inferiori a 100.000 euro, applichiamo una commissione minima di 3.000 euro + IVA. La prima metà della commissione è dovuta alla stipula del contratto preliminare, la seconda metà alla stipula del contratto di compravendita notarile.

*senza garanzia e con riserva di modifiche legali

In genere le banche italiane concedono prestiti solo a chi ha un reddito in Italia. Può essere anche applicato se si tratta di un piccolo importo, ad esempio per una ristrutturazione; tuttavia, la procedura non è semplice e i tassi di interesse sono solitamente più alti che ad esempio in Germania o in Svizzera. Consigliamo quindi ai nostri clienti stranieri di concedere un prestito a fronte di un immobile già esistente nel loro paese di origine se lo possiedono.

Attualmente (11/2024) ci sono solo restrizioni per:

– Svizzeri: a causa di una legge di reciprocità, le aree che le persone con passaporto svizzero possono acquistare sono limitate a una superficie abitativa netta di 200 metri quadrati e a un terreno di 1000 metri quadrati.

– I russi possono attualmente acquistare proprietà solo in misura molto limitata.

Per tutti gli altri cittadini dell’UE è sufficiente avere un codice fiscale italiano che potete richiedere al vostro consolato italiano o con il nostro aiuto alla agenzia delle entrate in Italia.

– Parliamo la tua lingua

Parliamo italiano e tedesco come madrelingua ed inglese e francese correntemente – e serviamo anche da mediatori tra le mentalitá a volte molto diverse.

– Siamo in zona e abbiamo 25 anni di esperienza

Siamo con il nostro ufficio a Dolcedo e siamo a sua disposizione. conosciamo il mercato e i prezzi degli immobili nella nostra zona di tutti i tipi di immobili – da terreni a ville,.. – ma possiamo anche aiutare quando si vuole far costruire la casa nuova o rinnovare la casa.

– Assistenza prima, durante e dopo la vendita

Aiutiamo volentieri in tutto quello che comporta la vendita, uffici, notaio, banca,…, e lo facciamo volentieri vista la nostra presenza da anni come unica agenzia immobiliare a Dolcedo conosciamo bene i locali particolari (comune, permessi,…). Anche dopo l´acquisto noi vi offriamo il nostro aiuto, p.e. – aiutiamo a che trovate dei tecnici bravi ed affidabilie vi indiciamo le persone che vi fanno l´assistenza nelle traduzioni, dite di costruzioni e vi aiutiamo con le volture di acqua, gas, spazzatura ecc…

Lavoriamo a livello internazionale.

Certo, non siamo i primi a dirlo;

tuttavia, solo poche agenzie di Imperia e dei dintorni hanno un team che parla italiano e tedesco come madrelingua, oltre ad avere un’ottima padronanza dell’inglese e del francese.

Le cifre parlano chiaro: attualmente più della metà dei nostri acquirenti proviene dalla Germania o dalla Svizzera, ma abbiamo anche acquirenti dalla Francia, dall’Inghilterra, dai Paesi nordici come Svezia e Norvegia, e sempre più spesso dalla Polonia. Certamente anche italiani, spesso provenienti dalle zone di Torino e Milano, oltre che locali.

Siamo L’Agenzia Immobiliare della Val Prino

Siamo l’agenzia immobiliare leader per tutti i tipi di immobili nella Valle del Prino e siamo l’unica agenzia immobiliare con sede a Dolcedo; lo siamo da oltre 30 anni. Questo significa che conosciamo veramente bene il mercato, i prezzi realistici, come anche le particolarità locali.

Grazie alla nostra vicinanza agli immobili, possiamo garantire che la vostra casa o il vostro appartamento in vendita verrà visitata da molti acquirenti pertinenti.
Nonostante ciò, prediligiamo fare selezioni accurate in anticipo per evitare visite superflue: ciò significa che la vostra proprietà sarà visitata soltanto da persone realmente interessate.

Importante per noi: nessun obbligo nella vendita

Anche se ci impegniamo molto nella pubblicizzazione del vostro immobile, non siete obbligati a firmare un contratto di esclusiva con noi. Non vogliamo costringere i nostri clienti a nulla e ma facciamo affidamento alla correttezza e alla fiducia reciproca.

Semplicemente, stipulate un contratto con noi che ci autorizza a commercializzare il vostro immobile che include una piccola cifra che compensi almeno in parte le nostre spese, per esempio nel caso di vendita autonoma da parte vostra.

Assistervi in tutti gli aspetti della vendita, per noi è scontato!

La vendita di un immobile riserva spesso delle sorprese: documenti mancanti, questioni fiscali come la tassazione delle plusvalenze etc.

Siamo al vostro fianco nell’intero processo della vendita: per le richieste alle autorità, le questioni catastali, o nella preparazione di pratiche urbanistiche mancanti; a volte devono essere richieste solamente in copia conforme nel rispettivo comune, a volte sono errate o incomplete e devono essere commissionati nuovi permessi (soprattutto in sanatoria).

Aiutiamo anche con contratti preliminari, atti notarili, non soltanto in italiano, per rendere il processo il più essenziale e immediato possibile. s.

Una bella domanda. Al momento il mercato è piuttosto diviso: ci sono proprietà come piccole case indipendenti in buone posizioni che sono attualmente molto richieste e i cui prezzi sono rimasti stabili per molto tempo o leggermente aumentati.

Altre proprietà, come i terreni da costruire o gli immobili da ristrutturare completamente, hanno attualmente più difficoltà a trovare un acquirente a causa dei costi più elevati dei materiali e della costruzione. Possiamo aiutarvi senza impageno a determinare il prezzo di mercato attuale.

Ogni località della nostra valle ha prezzi diversi e caratteristiche particolari. Proprio come la proprietà stessa. Pertanto, possiamo fornire una stima solo se abbiamo visto l’immobile e la sua ubicazione e visionato i documenti.
Saremo lieti di valutare gratuitamente il vostro immobile e di fornirvi una stima REALISTICA; negli ultimi anni abbiamo venduto immobili in tutta la zona, e questo ci permette di darvi una valutazione indipendente dai valori fiscali o dai prezzi inverosimili diffusi.

Per la vendita vengono sostenuti i seguenti costi massimi per due certificati e la nostra commissione:

– Un attestato di prestazione energetica (APE), che ha una validità di 10 anni a condizione che non siano stati effettuati interventi di tipo energetico, come ad esempio l’adeguamento dell’impianto di riscaldamento, l’installazione di una pompa di calore, ma anche l’installazione di nuovi infissi. In questi casi è necessario rilasciare un nuovo attestato di prestazione energetica o adeguare quello vecchio prima della vendita. A seconda delle dimensioni della casa, l’attestato di prestazione energetica costa 300-450 euro per unità abitativa – escluse solitamente le cantine e i garage – e viene redatto da un tecnico abilitato.

– Una relazione (RRE – Relazione di Regolarità Edilizia), che attesta l’esistenza di tutte le concessioni edilizie – anche storiche – e la loro congruenza con lo stato dell’immobile, nonché la conferma che le planimetrie e le iscrizioni catastali corrispondono allo stato attuale. Questa relazione costa solitamente tra i 350 e i 600 euro, a seconda delle dimensioni della casa, ed è redatta da un geometra, un architetto o un ingegnere.

– La nostra commissione: se troviamo un acquirente per la vostra proprietà, la nostra commissione è pari al 3% più IVA (IVA in Italia 22%) sul prezzo d’acquisto realizzato – una percentuale bassa rispetto alle commissioni solitamente applicate in Italia. Per le proprietà inferiori a 100.000 euro, chiediamo una commissione minima di 3.000 euro + IVA. La prima metà della commissione è dovuta alla stipula del contratto preliminare, la seconda metà solo alla stipula del contratto notarile di compravendita.